Réduire votre imposition à travers les SCPI

Ce dispositif fiscal encourage les investissements dans la pierre, et plus précisément les achats de biens à réhabiliter situés dans des zones particulières, et destinés à être loués. Pour que la réduction soit appliquée, le bien acheté doit être intégralement restauré, à l'intérieur comme à l'extérieur, les travaux doivent être validés par un architecte des bâtiments de France, et réalisés par des professionnels qualifiés.

• Le taux de réduction d'impôt n’est pas connu à la souscription ; il est communiqué par la société de gestion en fonction des travaux de restauration engagés par la SCPI, sur la base de 22 ou 30 % du montant des dépense selon la zone où le bien est situé.
• Le montant des travaux pour le calcul de la réduction est plafonné à 400 000 euros pour une période de 4 ans (incluant les opérations en direct et en SCPI).
• La totalité de la réduction d'impôt est accordée au titre de l'année de souscription des parts de la SCPI, et non en fonction de l’étalement des travaux. Si la réduction d’impôt est supérieure à l’impôt dû l’année de souscription, le report de l’excédent s’opère sur les 3 années suivantes.
• Pour bénéficier du label en loi Malraux, l’investissement doit être situé : soit dans un Site Patrimonial Remarquable (ex : secteur sauvegardé) doté d’un plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine (PVAP), soit dans un Site Patrimonial Remarquable (ex : ZPPAUP) dont un plan de sauvegarde et de mise en valeur a été mis à l’étude ou approuvé. C’est pour cette raison principale que la plupart des bâtiments sont situés en cœur de centre-ville.