Investir dans l'immobilier collectif d'entreprise

Placements dans des sociétés et fonds immobiliers

Un patrimoine durable pour votre famille

Un complément de revenu pour vous

Une diversification avec un investissement accessible

Constituez-vous un patrimoine sur le long terme

Tout en vous constituant un patrimoine durable et transmissible, les SCPI et OPCI vous permettent de compléter vos revenus tout en diversifiant vos sources de rendement.

Des investissements solides et diversifiés en SCPI ou OPCI

Optez pour des investissements sur le long terme et transmissibles

Le principal attrait de l'investissement immobilier est de vous permettre de constituer un patrimoine transmissible qui peut se valoriser dans le temps. Vous pouvez ainsi soit compléter vos revenus dès maintenant grâce au rendement locatif soit utiliser ce rendement pour contribuer au financement du remboursement d'un emprunt. Plusieurs modes d'investissement sont possibles, direct ou indirect via les SCPI et OPC, et sur plusieurs marchés, résidentiel, entreprise, commercial.

Bénéficiez des avantages des SCPI et des OPCI

Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) et les OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) constituent deux types d'investissements complémentaires pour développer votre patrimoine.

Les SCPI et les OPCI peuvent permettre

  • d'accéder à une classe d'actifs généralement réservée aux investisseurs professionnels : l'immobilier d'entreprises (bureaux, commerces, immobilier lié à la santé…);
  • d'investir dans l'immobilier avec un ticket d'entrée plus accessible que l'immobilier en direct ;
  • d'obtenir des compléments de revenus ;
  • de bénéficier du confort d'une gestion immobilière clé en main (délégation de la gestion des actifs à des professionnels) ;
  • d'investir simultanément dans différents biens pour diversifier vos sources de rendement ;
  • de bénéficier d'une mutualisation des risques locatifs éventuels ;
  • de diversifier votre patrimoine sur du long terme(1).

Nos conseillers vous accompagnent tout au long de votre projet selon vos objectifs d'investissement, votre profil investisseur et votre situation patrimoniale, avec nos sociétés de gestion partenaires.

  • LES SCPI
  • LES OPCI


À travers l'achat de parts d'une SCPI, vous devenez détenteur de parts sociales représentatives d'un patrimoine immobilier, au prorata de votre investissement. En contrepartie, la SCPI vous verse des dividendes représentatifs des loyers perçus. C'est une solution qui présente de nombreux avantages :

  • il s'agit d'une épargne immobilière transparente (informations aux porteurs des acquisitions, des revenus générés et des résultats de la SCPI) ;
  • le financement peut se faire à crédit ;
  • pour répondre à des besoins patrimoniaux spécifiques, l'opportunité d'une acquisition en démembrement est à étudier ;
  • vous investissez dans une classe d'actifs décorrélée des fluctuations des marchés financiers.


Avec un investissement dans un OPCI, vous accédez indirectement à l'immobilier d'entreprise tout en bénéficiant d'une meilleure liquidité que celle d'un investissement immobilier en direct. En effet, le fonds OPCIMMO est composé au minimum de 60% d'actifs immobiliers directs ou indirects, et de 40 % d'actifs financiers (actions, obligations et liquidités). Grâce à la part des titres cotés, OPCIMMO vous permet une épargne immobilière plus liquide ce qui le rend notamment éligible à certains contrats d'assurance-vie.



OPCI SCPI
Composition du capital Immobilier d'entreprise (55% à 65%), des valeurs mobilières (25% à 35%) et des liquidités (5% à 15%) Principalement de l'immobilier d'entreprise et d'habitation (95%), et à la marge, de droits immobiliers
Modes d'acquisition Via une assurance-vie ou des comptes titres (très limotés) En direct, à comptant ou à crédit, en démembrement ou via une assurance-vie
Gestion Souple Très contrainte
Frais (Sur le capital)
Frais de souscription : 3% à 5%
Frais de gstion : jusqu'à 3%		 Frais de souscription (sur le montant de la souscription) : 8% à 12%
Frais de gestion (sur les loyers) : 10% à 12%
Régime fiscal Si SPPICAV : fiscalité des revenus et des plus-values mobilières
Si FPI : en fonction de la nature mobilière ou foncière des revenus et des plus - values		 Revenus fonciers essentiellement (et financiers à la marge)
Liquidité du placement ++ +

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(1) Il s'agit d'un investissement de long terme (plus de 8 ans).