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Un patrimoine durable pour votre famille
Un complément de revenu pour vous
Une diversification avec un investissement accessible
Tout en vous constituant un patrimoine durable et transmissible, les SCPI et OPCI vous permettent de compléter vos revenus tout en diversifiant vos sources de rendement.
Le principal attrait de l'investissement immobilier est de vous permettre de constituer un patrimoine transmissible qui peut se valoriser dans le temps. Vous pouvez ainsi soit compléter vos revenus dès maintenant grâce au rendement locatif soit utiliser ce rendement pour contribuer au financement du remboursement d'un emprunt. Plusieurs modes d'investissement sont possibles, direct ou indirect via les SCPI et OPC, et sur plusieurs marchés, résidentiel, entreprise, commercial.
Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) et les OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) constituent deux types d'investissements complémentaires pour développer votre patrimoine.
Nos conseillers vous accompagnent tout au long de votre projet selon vos objectifs d'investissement, votre profil investisseur et votre situation patrimoniale, avec nos sociétés de gestion partenaires.
À travers l'achat de parts d'une SCPI, vous devenez détenteur de parts sociales représentatives d'un patrimoine immobilier, au prorata de votre investissement. En contrepartie, la SCPI vous verse des dividendes représentatifs des loyers perçus. C'est une solution qui présente de nombreux avantages :
Avec un investissement dans un OPCI, vous accédez indirectement à l'immobilier d'entreprise tout en bénéficiant d'une meilleure liquidité que celle d'un investissement immobilier en direct. En effet, le fonds OPCIMMO est composé au minimum de 60% d'actifs immobiliers directs ou indirects, et de 40 % d'actifs financiers (actions, obligations et liquidités). Grâce à la part des titres cotés, OPCIMMO vous permet une épargne immobilière plus liquide ce qui le rend notamment éligible à certains contrats d'assurance-vie.
OPCI | SCPI | |
---|---|---|
Composition du capital | Immobilier d'entreprise (55% à 65%), des valeurs mobilières (25% à 35%) et des liquidités (5% à 15%) | Principalement de l'immobilier d'entreprise et d'habitation (95%), et à la marge, de droits immobiliers |
Modes d'acquisition | Via une assurance-vie ou des comptes titres (très limotés) | En direct, à comptant ou à crédit, en démembrement ou via une assurance-vie |
Gestion | Souple | Très contrainte |
Frais | (Sur le capital) Frais de souscription : 3% à 5% Frais de gstion : jusqu'à 3% |
Frais de souscription (sur le montant de la souscription) : 8% à 12% Frais de gestion (sur les loyers) : 10% à 12% |
Régime fiscal | Si SPPICAV : fiscalité des revenus et des plus-values mobilières Si FPI : en fonction de la nature mobilière ou foncière des revenus et des plus - values |
Revenus fonciers essentiellement (et financiers à la marge) |
Liquidité du placement | ++ | + |
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